Cos'è Strada Filante
Strada Filante è una strada situata nel comune di Viterbo, in provincia di Viterbo.
La strada conta 170 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Strada Filante attraversa 3 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: R4 (AGRICOLA CON RESIDENZE), E4 (SAN MARTINO) e C3 (QUARTIERI ESTERNI ALLE MURA).
Zone OMI principali (top 3)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| R4 | R | AGRICOLA CON RESIDENZE | 97 |
| E4 | E | SAN MARTINO | 72 |
| C3 | C | QUARTIERI ESTERNI ALLE MURA | 1 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 750 € a 1.350 €, con un valore medio indicativo di 1.050 €.
Rispetto alla media del comune di Viterbo (circa 900 € /m²), questa strada risulta più cara del 17%.
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 1.900 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è rimasto sostanzialmente stabile; stabile su base annua.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 750 – 1.350 | 1.050 | → 0,0% | → 0,0% | 3,4 – 7,3 | 5,4 |
| Abitazioni civili | O | 1.150 – 2.050 | 1.600 | → 0,0% | → 0,0% | 5,0 – 8,8 | 6,9 |
| Box | N | 700 – 900 | 800 | → 0,0% | → 0,0% | 4,0 – 6,0 | 5,0 |
| Capannoni tipici | N | 300 – 450 | 375 | → 0,0% | → 0,0% | 1,3 – 1,9 | 1,6 |
| Laboratori | N | 600 – 900 | 750 | → 0,0% | → 0,0% | 2,8 – 4,2 | 3,5 |
| Magazzini | N | 500 – 900 | 700 | → 0,0% | → 0,0% | 2,4 – 4,2 | 3,3 |
| Negozi | N | 800 – 1.600 | 1.200 | ▼ -2,0% | ▼ -2,0% | 4,6 – 11,0 | 7,8 |
| Negozi | O | 1.350 – 2.500 | 1.925 | → 0,0% | → 0,0% | — | — |
| Negozi | S | 450 – 850 | 650 | → 0,0% | → 0,0% | — | — |
| Uffici | N | 750 – 1.150 | 950 | → 0,0% | ▼ -2,6% | 5,5 – 8,5 | 7,0 |
| Uffici | O | 1.150 – 1.800 | 1.475 | → 0,0% | ▼ -1,7% | 8,5 – 11,5 | 10,0 |
| Uffici strutturati | N | 900 – 1.350 | 1.125 | → 0,0% | → 0,0% | 4,5 – 7,0 | 5,8 |
| Uffici strutturati | O | 1.350 – 2.000 | 1.675 | → 0,0% | → 0,0% | 7,0 – 9,0 | 8,0 |
| Ville e Villini | N | 900 – 1.900 | 1.400 | → 0,0% | → 0,0% | — | — |
| Ville e Villini | O | 1.300 – 2.300 | 1.800 | → 0,0% | → 0,0% | — | — |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.075 € /m² a 1.017 € /m².
Si tratta di un decremento del 5.4% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2021/S2 (1.113 € /m²), mentre il minimo nel 2024/S2 (1.017 € /m²).
Grafico evoluzione
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