Cos'è Via dei Cinque Archi
Via dei Cinque Archi è una via situata nel comune di Velletri, in provincia di Roma.
La strada conta 422 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via dei Cinque Archi attraversa 4 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: E3 (ZONA ESPANSIONE AGRICOLA), E2 (ZONA EXTRA URBANA) e R4 (ZONA AGRICOLA).
Zone OMI principali (top 4)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| E3 | E | ZONA ESPANSIONE AGRICOLA | 241 |
| E2 | E | ZONA EXTRA URBANA | 167 |
| R4 | R | ZONA AGRICOLA | 11 |
| D1 | D | ZONA PERIFERICA | 3 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 800 € a 1.800 €, con un valore medio indicativo di 1.300 €.
I prezzi sono in linea con la media comunale di Velletri (circa 1.300 € /m²).
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 1.900 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è salito del +4,0% (era 1.250 €/m²); su base annua +4,0%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 800 – 1.800 | 1.300 | ▲ +4,0% | ▲ +4,0% | 3,0 – 8,5 | 5,8 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 1.000 – 1.500 | 1.250 | → 0,0% | → 0,0% | 4,5 – 6,5 | 5,5 |
| Box | N | 700 – 950 | 825 | ▲ +3,1% | ▲ +3,1% | 3,0 – 4,3 | 3,7 |
| Negozi | N | 1.200 – 1.750 | 1.475 | → 0,0% | → 0,0% | 7,0 – 10,3 | 8,7 |
| Uffici | N | 1.100 – 1.650 | 1.375 | → 0,0% | → 0,0% | 4,5 – 6,5 | 5,5 |
| Ville e Villini | N | 900 – 1.900 | 1.400 | → 0,0% | → 0,0% | 3,5 – 7,3 | 5,4 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.142 € /m² a 1.200 € /m².
Si tratta di un incremento del 5.1% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2022/S2 (1.217 € /m²), mentre il minimo nel 2020/S1 (1.142 € /m²).
Grafico evoluzione
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