Cos'è Via Bagni
Via Bagni è una via situata nel comune di Val Masino, in provincia di Sondrio.
La strada conta 71 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via Bagni attraversa 2 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: E1 (CENTRO ABITATO DI SAN MARTINO) e R3 (RISERVA NATURALE DELLA VAL DI MELLO E V…).
Zone OMI principali (top 2)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| E1 | E | CENTRO ABITATO DI SAN MARTINO | 64 |
| R3 | R | RISERVA NATURALE DELLA VAL DI MELLO E VALLE DEI BAGNI DI MASINO | 7 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 900 € a 1.200 €, con un valore medio indicativo di 1.050 €.
I prezzi sono in linea con la media comunale di Val Masino (circa 1.050 € /m²).
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Negozi, con punte di 1.250 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è rimasto sostanzialmente stabile; stabile su base annua.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 900 – 1.200 | 1.050 | → 0,0% | → 0,0% | 3,7 – 4,9 | 4,3 |
| Abitazioni civili | O | 1.200 – 1.400 | 1.300 | → 0,0% | → 0,0% | 4,9 – 5,7 | 5,3 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 750 – 1.100 | 925 | → 0,0% | → 0,0% | 2,6 – 4,6 | 3,6 |
| Abitazioni di tipo economico | O | 950 – 1.500 | 1.225 | → 0,0% | → 0,0% | 3,3 – 6,3 | 4,8 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | N | 850 – 1.000 | 925 | → 0,0% | → 0,0% | 2,8 – 3,3 | 3,1 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | S | 650 – 850 | 750 | → 0,0% | → 0,0% | 2,2 – 2,8 | 2,5 |
| Box | N | 600 – 800 | 700 | → 0,0% | → 0,0% | 3,6 – 4,9 | 4,3 |
| Laboratori | N | 400 – 500 | 450 | → 0,0% | → 0,0% | 1,5 – 2,0 | 1,8 |
| Magazzini | N | 400 – 550 | 475 | → 0,0% | → 0,0% | 1,7 – 2,4 | 2,1 |
| Negozi | N | 1.000 – 1.250 | 1.125 | → 0,0% | → 0,0% | 4,6 – 5,8 | 5,2 |
| Negozi | O | 1.250 – 1.400 | 1.325 | → 0,0% | → 0,0% | 5,8 – 6,5 | 6,2 |
| Ville e Villini | N | 950 – 1.250 | 1.100 | → 0,0% | → 0,0% | 3,8 – 5,0 | 4,4 |
| Ville e Villini | O | 1.250 – 1.500 | 1.375 | → 0,0% | → 0,0% | 5,0 – 6,0 | 5,5 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2022/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.050 € /m² a 1.050 € /m².
I prezzi sono rimasti sostanzialmente stabili in 8 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2022/S1 (1.050 € /m²), mentre il minimo nel 2022/S1 (1.050 € /m²).
Grafico evoluzione
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