Cos'è Via Venali
Via Venali è una via situata nel comune di Spigno Saturnia, in provincia di Latina.
La strada conta 58 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via Venali attraversa 2 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: B1 (NUOVO CENTRO -PARTE SVILUPPO PROVINCIAL…) e R1 (ZONA RURALE).
Zone OMI principali (top 2)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| B1 | B | NUOVO CENTRO -PARTE SVILUPPO PROVINCIALE AUSONIA | 53 |
| R1 | R | ZONA RURALE | 5 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 770 € a 1.400 €, con un valore medio indicativo di 1.085 €.
I prezzi sono in linea con la media comunale di Spigno Saturnia (circa 1.085 € /m²).
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 1.700 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è rimasto sostanzialmente stabile; su base annua +0,9%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 770 – 1.400 | 1.085 | → 0,0% | ▲ +0,9% | 3,2 – 5,3 | 4,3 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 770 – 1.100 | 935 | → 0,0% | ▲ +1,1% | 3,2 – 4,5 | 3,9 |
| Box | N | 340 – 540 | 440 | ▲ +0,6% | ▲ +2,3% | 1,2 – 2,1 | 1,7 |
| Capannoni industriali | N | 355 – 680 | 518 | → 0,0% | → 0,0% | 1,4 – 2,7 | 2,1 |
| Magazzini | N | 265 – 440 | 353 | → 0,0% | → 0,0% | 1,2 – 2,1 | 1,7 |
| Negozi | N | 590 – 840 | 715 | → 0,0% | → 0,0% | 3,1 – 4,3 | 3,7 |
| Ville e Villini | N | 1.100 – 1.700 | 1.400 | → 0,0% | ▲ +3,7% | 4,4 – 6,4 | 5,4 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 900 € /m² a 1.060 € /m².
Si tratta di un incremento del 17.8% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2025/S2 (1.060 € /m²), mentre il minimo nel 2020/S1 (900 € /m²).
Grafico evoluzione
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