Cos'è Via Giovanni Leali
Via Giovanni Leali è una via situata nel comune di Polpenazze del Garda, in provincia di Brescia.
La strada conta 18 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via Giovanni Leali attraversa 2 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: D1 (PERIFERICA) e B1 (CENTRALE RESIDENZIALE).
Zone OMI principali (top 2)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| D1 | D | PERIFERICA | 13 |
| B1 | B | CENTRALE RESIDENZIALE | 5 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 1.250 € a 2.050 €, con un valore medio indicativo di 1.650 €.
I prezzi sono in linea con la media comunale di Polpenazze del Garda (circa 1.675 € /m²).
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 2.300 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è rimasto sostanzialmente stabile; su base annua +3,1%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 1.250 – 2.050 | 1.650 | → 0,0% | ▲ +3,1% | 3,9 – 6,2 | 5,1 |
| Abitazioni civili | O | 1.700 – 2.800 | 2.250 | → 0,0% | ▲ +3,4% | 4,7 – 7,9 | 6,3 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 1.150 – 1.900 | 1.525 | → 0,0% | ▲ +3,4% | 3,5 – 5,7 | 4,6 |
| Autorimesse | N | 700 – 1.200 | 950 | → 0,0% | ▲ +3,8% | 2,3 – 4,1 | 3,2 |
| Box | N | 760 – 1.250 | 1.005 | → 0,0% | ▲ +3,6% | 2,8 – 4,2 | 3,5 |
| Capannoni tipici | N | 460 – 640 | 550 | → 0,0% | ▼ -3,1% | 2,7 – 3,8 | 3,3 |
| Laboratori | N | 530 – 690 | 610 | → 0,0% | ▼ -3,2% | 2,5 – 3,6 | 3,1 |
| Magazzini | N | 380 – 485 | 433 | ▼ -2,3% | ▼ -4,9% | 2,2 – 2,6 | 2,4 |
| Negozi | N | 980 – 1.450 | 1.215 | ▼ -2,8% | ▼ -6,5% | 4,6 – 11,0 | 7,8 |
| Posti auto coperti | N | 550 – 850 | 700 | → 0,0% | ▲ +2,9% | 1,7 – 2,9 | 2,3 |
| Posti auto scoperti | N | 395 – 680 | 538 | → 0,0% | ▲ +2,9% | 1,3 – 2,0 | 1,7 |
| Uffici | N | 1.050 – 1.700 | 1.375 | → 0,0% | ▼ -3,5% | 5,4 – 9,3 | 7,4 |
| Ville e Villini | N | 1.450 – 2.300 | 1.875 | → 0,0% | ▲ +2,7% | 4,7 – 7,1 | 5,9 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2022/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.525 € /m² a 1.600 € /m².
Si tratta di un incremento del 4.9% in 8 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2025/S1 (1.600 € /m²), mentre il minimo nel 2022/S1 (1.525 € /m²).
Grafico evoluzione
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