Cos'è Via dei Prati
Via dei Prati è una via situata nel comune di Polpenazze del Garda, in provincia di Brescia.
La strada conta 60 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
L'intera strada appartiene alla zona OMI B1 (CENTRALE RESIDENZIALE) di fascia centrale (B), secondo la classificazione dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
Zona OMI di appartenenza
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| B1 | B | CENTRALE RESIDENZIALE | 60 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 1.450 € a 2.050 €, con un valore medio indicativo di 1.750 €.
I prezzi sono in linea con la media comunale di Polpenazze del Garda (circa 1.675 € /m²).
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 2.300 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è rimasto sostanzialmente stabile; su base annua +2,9%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 1.450 – 2.050 | 1.750 | → 0,0% | ▲ +2,9% | 4,5 – 6,2 | 5,4 |
| Abitazioni civili | O | 1.850 – 2.800 | 2.325 | → 0,0% | ▲ +3,3% | 5,4 – 7,9 | 6,7 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 1.300 – 1.900 | 1.600 | → 0,0% | ▲ +3,2% | 4,0 – 5,7 | 4,9 |
| Autorimesse | N | 790 – 1.200 | 995 | → 0,0% | ▲ +3,6% | 3,5 – 4,1 | 3,8 |
| Box | N | 890 – 1.250 | 1.070 | → 0,0% | ▲ +3,9% | 3,5 – 4,2 | 3,9 |
| Negozi | N | 980 – 1.450 | 1.215 | ▼ -2,8% | ▼ -6,5% | 7,2 – 11,0 | 9,1 |
| Posti auto coperti | N | 640 – 850 | 745 | → 0,0% | ▲ +2,8% | 2,2 – 2,9 | 2,6 |
| Posti auto scoperti | N | 455 – 680 | 568 | → 0,0% | ▲ +3,2% | 1,7 – 2,0 | 1,9 |
| Uffici | N | 1.150 – 1.700 | 1.425 | → 0,0% | ▼ -3,4% | 6,5 – 9,3 | 7,9 |
| Ville e Villini | N | 1.650 – 2.300 | 1.975 | → 0,0% | ▲ +2,6% | 5,1 – 7,1 | 6,1 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2022/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.650 € /m² a 1.750 € /m².
Si tratta di un incremento del 6.1% in 8 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2025/S1 (1.750 € /m²), mentre il minimo nel 2022/S1 (1.650 € /m²).
Grafico evoluzione
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