Cos'è Via San Michele
Via San Michele è una via situata nel comune di Morlupo, in provincia di Roma.
La strada conta 93 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via San Michele attraversa 2 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: D1 (MORLUPO STAZIONE) e B1 (CENTRO ABITATO (CORSO UMBERTO I)).
Zone OMI principali (top 2)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| D1 | D | MORLUPO STAZIONE | 80 |
| B1 | B | CENTRO ABITATO (CORSO UMBERTO I) | 13 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 750 € a 1.400 €, con un valore medio indicativo di 1.075 €.
I prezzi sono in linea con la media comunale di Morlupo (circa 1.075 € /m²).
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Abitazioni civili, con punte di 1.400 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è salito del +2,4% (era 1.050 €/m²); su base annua +2,4%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 750 – 1.400 | 1.075 | ▲ +2,4% | ▲ +2,4% | 4,0 – 6,8 | 5,4 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 700 – 1.000 | 850 | → 0,0% | → 0,0% | 3,8 – 5,5 | 4,7 |
| Box | N | 450 – 600 | 525 | → 0,0% | → 0,0% | 2,3 – 3,3 | 2,8 |
| Negozi | N | 750 – 1.100 | 925 | → 0,0% | ▼ -2,6% | 5,3 – 7,8 | 6,6 |
| Ville e Villini | N | 900 – 1.350 | 1.125 | → 0,0% | → 0,0% | 4,5 – 6,5 | 5,5 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.200 € /m² a 1.038 € /m².
Si tratta di un decremento del 13.5% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2020/S1 (1.200 € /m²), mentre il minimo nel 2024/S2 (1.025 € /m²).
Grafico evoluzione
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