Cos'è Viale delle Vittorie
Viale delle Vittorie è un viale situato nel comune di Malnate, in provincia di Varese.
La strada conta 35 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Viale delle Vittorie attraversa 2 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: D1 (PERIFERICA COMPRENDE LOCALITA ROVERA E…) e C1 (VIA MACAZZOLA, VIA I MAGGIO, VIA VIRGIL…).
Zone OMI principali (top 2)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| D1 | D | PERIFERICA COMPRENDE LOCALITA ROVERA E SAN SALVATORE | 18 |
| C1 | C | VIA MACAZZOLA, VIA I MAGGIO, VIA VIRGILIO, VIA CARDUCCI, VIA TALACCHINI, VIA DELLE VITTORIE, VIA MOHR | 17 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 1.050 € a 1.600 €, con un valore medio indicativo di 1.325 €.
I prezzi sono in linea con la media comunale di Malnate (circa 1.300 € /m²).
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Abitazioni civili, con punte di 1.600 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è salito del +6,0% (era 1.250 €/m²); su base annua -10,2%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 1.050 – 1.600 | 1.325 | ▲ +6,0% | ▼ -10,2% | 3,2 – 5,2 | 4,2 |
| Abitazioni civili | O | 1.600 – 2.000 | 1.800 | ▲ +2,9% | ▲ +5,9% | — | — |
| Box | N | 680 – 920 | 800 | ▲ +3,2% | ▲ +6,7% | 3,8 – 5,5 | 4,7 |
| Capannoni industriali | N | 300 – 450 | 375 | → 0,0% | → 0,0% | 1,7 – 2,7 | 2,2 |
| Laboratori | N | 380 – 550 | 465 | → 0,0% | → 0,0% | 1,6 – 2,6 | 2,1 |
| Negozi | O | 1.200 – 1.650 | 1.425 | → 0,0% | → 0,0% | 6,7 – 9,2 | 7,9 |
| Ville e Villini | N | 1.200 – 1.600 | 1.400 | ▲ +3,7% | ▲ +7,7% | 4,1 – 6,1 | 5,1 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2022/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.350 € /m² a 1.375 € /m².
Si tratta di un incremento del 1.9% in 8 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2024/S2 (1.450 € /m²), mentre il minimo nel 2025/S1 (1.275 € /m²).
Grafico evoluzione
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