Cos'è Viale Roma
Viale Roma è un viale situato nel comune di Guidonia Montecelio, in provincia di Roma.
La strada conta 325 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Viale Roma attraversa 3 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: D1 (GUIDONIA CENTRO-COLLE FIORITO), B1 (CENTRO STORICO MONTECELIO) e E6 (MARCO SIMONE-TORLUPARA-SETTEVILLE-ALBUC…).
Zone OMI principali (top 3)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| D1 | D | GUIDONIA CENTRO-COLLE FIORITO | 322 |
| B1 | B | CENTRO STORICO MONTECELIO | 2 |
| E6 | E | MARCO SIMONE-TORLUPARA-SETTEVILLE-ALBUCCIONE | 1 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 950 € a 2.100 €, con un valore medio indicativo di 1.525 €.
I prezzi sono in linea con la media comunale di Guidonia Montecelio (circa 1.525 € /m²).
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 2.500 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è rimasto sostanzialmente stabile; su base annua +3,4%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 950 – 2.100 | 1.525 | → 0,0% | ▲ +3,4% | 4,8 – 10,0 | 7,4 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 850 – 1.650 | 1.250 | → 0,0% | ▼ -2,0% | 4,5 – 8,5 | 6,5 |
| Box | N | 550 – 1.250 | 900 | → 0,0% | ▲ +2,9% | 2,8 – 5,0 | 3,9 |
| Capannoni industriali | N | 500 – 700 | 600 | → 0,0% | → 0,0% | 2,8 – 4,0 | 3,4 |
| Negozi | N | 1.000 – 1.850 | 1.425 | → 0,0% | → 0,0% | 6,5 – 12,0 | 9,3 |
| Uffici | N | 1.000 – 1.800 | 1.400 | → 0,0% | → 0,0% | 4,8 – 7,5 | 6,2 |
| Ville e Villini | N | 1.400 – 2.500 | 1.950 | ▼ -1,3% | ▲ +4,0% | 6,0 – 10,0 | 8,0 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.492 € /m² a 1.508 € /m².
Si tratta di un incremento del 1.1% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2022/S1 (1.558 € /m²), mentre il minimo nel 2021/S1 (1.458 € /m²).
Grafico evoluzione
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