Cos'è Via del Marzale
Via del Marzale è una via situata nel comune di Crema, in provincia di Cremona.
La strada conta 33 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via del Marzale attraversa 3 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: D4 (SAN BERNARDINO - CASTELNUOVO), R1 (FRAZIONI MINORI E ZONA AGRICOLA) e D5 (SAN BARTOLOMEO - OSPEDALE).
Zone OMI principali (top 3)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| D4 | D | SAN BERNARDINO - CASTELNUOVO | 16 |
| R1 | R | FRAZIONI MINORI E ZONA AGRICOLA | 16 |
| D5 | D | SAN BARTOLOMEO - OSPEDALE | 1 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 650 € a 1.350 €, con un valore medio indicativo di 1.000 €.
Rispetto alla media del comune di Crema (circa 1.175 € /m²), questa strada risulta più economica del 15%.
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 1.550 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è rimasto sostanzialmente stabile; stabile su base annua.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 650 – 1.350 | 1.000 | → 0,0% | → 0,0% | 3,5 – 9,0 | 6,3 |
| Abitazioni civili | O | 1.500 – 2.200 | 1.850 | ▼ -1,3% | → 0,0% | 6,0 – 9,5 | 7,8 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 400 – 950 | 675 | ▲ +3,8% | ▲ +3,8% | 2,5 – 6,0 | 4,3 |
| Box | N | 750 – 1.000 | 875 | → 0,0% | → 0,0% | 2,7 – 3,7 | 3,2 |
| Capannoni industriali | N | 300 – 450 | 375 | → 0,0% | → 0,0% | 1,2 – 1,9 | 1,5 |
| Laboratori | N | 400 – 600 | 500 | → 0,0% | → 0,0% | 1,5 – 2,2 | 1,9 |
| Magazzini | N | 300 – 450 | 375 | → 0,0% | → 0,0% | 1,4 – 2,2 | 1,8 |
| Negozi | N | 750 – 1.150 | 950 | → 0,0% | → 0,0% | 4,0 – 6,0 | 5,0 |
| Posti auto coperti | N | 550 – 750 | 650 | → 0,0% | → 0,0% | 1,8 – 2,5 | 2,2 |
| Posti auto scoperti | N | 360 – 550 | 455 | → 0,0% | → 0,0% | 1,2 – 1,7 | 1,5 |
| Uffici | N | 900 – 1.400 | 1.150 | → 0,0% | → 0,0% | 4,0 – 7,0 | 5,5 |
| Ville e Villini | N | 1.050 – 1.550 | 1.300 | ▲ +6,1% | ▲ +6,1% | 5,5 – 9,0 | 7,3 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2022/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 825 € /m² a 1.042 € /m².
Si tratta di un incremento del 26.3% in 8 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2024/S2 (1.042 € /m²), mentre il minimo nel 2022/S1 (825 € /m²).
Grafico evoluzione
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