Cos'è Via delle Gradelle
Via delle Gradelle è una via situata nel comune di Castel Sant'Elia, in provincia di Viterbo.
La strada conta 44 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
L'intera strada appartiene alla zona OMI B1 (CENTRO STORICO) di fascia centrale (B), secondo la classificazione dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
Zona OMI di appartenenza
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| B1 | B | CENTRO STORICO | 44 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 550 € a 850 €, con un valore medio indicativo di 700 €.
Rispetto alla media del comune di Castel Sant'Elia (circa 800 € /m²), questa strada risulta più economica del 13%.
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Negozi, con punte di 1.000 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è sceso del -6,7% (era 750 €/m²); su base annua -6,7%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 550 – 850 | 700 | ▼ -6,7% | ▼ -6,7% | 3,4 – 4,3 | 3,8 |
| Abitazioni civili | O | 850 – 1.300 | 1.075 | — | — | — | — |
| Magazzini | N | 300 – 500 | 400 | → 0,0% | → 0,0% | 1,4 – 2,4 | 1,9 |
| Negozi | N | 500 – 1.000 | 750 | → 0,0% | → 0,0% | 4,0 – 7,5 | 5,8 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.200 € /m² a 700 € /m².
Si tratta di un decremento del 41.7% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2020/S1 (1.200 € /m²), mentre il minimo nel 2025/S2 (700 € /m²).
Grafico evoluzione
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