Cos'è Via Colle Fiorito
Via Colle Fiorito è una via situata nel comune di Castel Gandolfo, in provincia di Roma.
La strada conta 100 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via Colle Fiorito attraversa 2 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: E2 (COSTAROTONDA-COLLE PICCHIONE-CASA ROSSA…) e E3 (MOLE - PAVONA).
Zone OMI principali (top 2)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| E2 | E | COSTAROTONDA-COLLE PICCHIONE-CASA ROSSA-SPINABELLA- MONTE CRESCENZO | 82 |
| E3 | E | MOLE - PAVONA | 18 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 1.550 € a 2.450 €, con un valore medio indicativo di 2.000 €.
I prezzi sono in linea con la media comunale di Castel Gandolfo (circa 2.025 € /m²).
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 2.550 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è salito del +1,3% (era 1.975 €/m²); stabile su base annua.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 1.550 – 2.450 | 2.000 | ▲ +1,3% | → 0,0% | 6,0 – 9,0 | 7,5 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 1.450 – 2.100 | 1.775 | → 0,0% | → 0,0% | 5,5 – 7,8 | 6,7 |
| Box | N | 900 – 1.400 | 1.150 | → 0,0% | → 0,0% | 3,8 – 6,0 | 4,9 |
| Negozi | N | 1.500 – 2.300 | 1.900 | → 0,0% | → 0,0% | 9,0 – 13,5 | 11,3 |
| Ville e Villini | N | 1.750 – 2.550 | 2.150 | → 0,0% | → 0,0% | 6,0 – 9,0 | 7,5 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.813 € /m² a 1.988 € /m².
Si tratta di un incremento del 9.7% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2022/S2 (2.100 € /m²), mentre il minimo nel 2020/S1 (1.813 € /m²).
Grafico evoluzione
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