Cos'è Viale San Lorenzo
Viale San Lorenzo è un viale situato nel comune di Ardea, in provincia di Roma.
La strada conta 265 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Viale San Lorenzo attraversa 2 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: E7 (TOR SAN LORENZO - NUOVA CALIFORNIA) e E6 (MARINA DI ARDEA - MARINA DI TOR SAN LOR…).
Zone OMI principali (top 2)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| E7 | E | TOR SAN LORENZO - NUOVA CALIFORNIA | 255 |
| E6 | E | MARINA DI ARDEA - MARINA DI TOR SAN LORENZO - LE SALZARE (LUNGO MARE TOR SAN LORENZO) | 10 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 1.050 € a 1.600 €, con un valore medio indicativo di 1.325 €.
I prezzi sono in linea con la media comunale di Ardea (circa 1.400 € /m²).
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 1.850 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è sceso del -3,6% (era 1.375 €/m²); su base annua -3,6%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 1.050 – 1.600 | 1.325 | ▼ -3,6% | ▼ -3,6% | 4,3 – 7,0 | 5,7 |
| Negozi | N | 1.000 – 1.650 | 1.325 | → 0,0% | → 0,0% | 7,3 – 11,5 | 9,4 |
| Uffici | N | 1.050 – 1.550 | 1.300 | → 0,0% | → 0,0% | 4,5 – 6,5 | 5,5 |
| Ville e Villini | N | 1.250 – 1.850 | 1.550 | ▲ +1,6% | ▲ +1,6% | 5,3 – 7,8 | 6,6 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.250 € /m² a 1.325 € /m².
Si tratta di un incremento del 6% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2022/S2 (1.375 € /m²), mentre il minimo nel 2020/S2 (1.225 € /m²).
Grafico evoluzione
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