Cos'è Via del Mare
Via del Mare è una via situata nel comune di Albano Laziale, in provincia di Roma.
La strada conta 276 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via del Mare attraversa 3 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: D3 (PAVONA - VALLE POZZO - ZONA INDUSTRIALE), E3 (MOLE - PAVONA) e E64 (SANTA PALOMBA-PIAN SAVELLI (VIA DELLA S…).
Zone OMI principali (top 3)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| D3 | D | PAVONA - VALLE POZZO - ZONA INDUSTRIALE | 241 |
| E3 | E | MOLE - PAVONA | 28 |
| E64 | E | SANTA PALOMBA-PIAN SAVELLI (VIA DELLA STAZIONE DI PAVONA) | 1 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 1.150 € a 2.300 €, con un valore medio indicativo di 1.725 €.
Rispetto alla media del comune di Albano Laziale (circa 1.975 € /m²), questa strada risulta più economica del 13%.
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 2.500 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è salito del +1,5% (era 1.700 €/m²); su base annua -1,4%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 1.150 – 2.300 | 1.725 | ▲ +1,5% | ▼ -1,4% | 5,8 – 9,0 | 7,4 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 950 – 2.100 | 1.525 | ▼ -1,6% | ▼ -1,6% | 5,5 – 8,0 | 6,8 |
| Box | N | 900 – 1.350 | 1.125 | ▲ +2,3% | → 0,0% | 4,0 – 6,0 | 5,0 |
| Capannoni industriali | N | 400 – 650 | 525 | → 0,0% | → 0,0% | 3,0 – 4,5 | 3,8 |
| Capannoni tipici | N | 500 – 700 | 600 | → 0,0% | → 0,0% | 3,3 – 4,8 | 4,1 |
| Negozi | N | 1.350 – 2.250 | 1.800 | → 0,0% | → 0,0% | 8,3 – 13,5 | 10,9 |
| Ville e Villini | N | 1.250 – 2.500 | 1.875 | → 0,0% | → 0,0% | 5,0 – 9,3 | 7,2 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.767 € /m² a 1.717 € /m².
Si tratta di un decremento del 2.8% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2022/S2 (1.833 € /m²), mentre il minimo nel 2025/S1 (1.692 € /m²).
Grafico evoluzione
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