Cos'è Via Appia
Via Appia è una via situata nel comune di Albano Laziale, in provincia di Roma.
La strada conta 46 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via Appia attraversa 3 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: C1 (ZONA SEMICENTRALE), D1 (LUNGO LAGO (VIA ANTONIO GRAMSCI - VIA A…) e B1 (CENTRO ABITATO (VIA CAVOUR)).
Zone OMI principali (top 3)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| C1 | C | ZONA SEMICENTRALE | 41 |
| D1 | D | LUNGO LAGO (VIA ANTONIO GRAMSCI - VIA ALDO MORO) | 2 |
| B1 | B | CENTRO ABITATO (VIA CAVOUR) | 1 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 1.500 € a 2.500 €, con un valore medio indicativo di 2.000 €.
I prezzi sono in linea con la media comunale di Albano Laziale (circa 1.975 € /m²).
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 2.650 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è salito del +2,6% (era 1.950 €/m²); su base annua +1,3%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 1.500 – 2.500 | 2.000 | ▲ +2,6% | ▲ +1,3% | 6,3 – 10,3 | 8,3 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 1.200 – 2.250 | 1.725 | → 0,0% | → 0,0% | 5,8 – 8,8 | 7,3 |
| Box | N | 900 – 1.500 | 1.200 | ▲ +4,3% | ▲ +2,1% | 3,5 – 6,3 | 4,9 |
| Negozi | N | 1.050 – 2.250 | 1.650 | → 0,0% | ▼ -2,9% | 7,8 – 14,0 | 10,9 |
| Uffici | N | 1.050 – 2.100 | 1.575 | ▼ -4,5% | ▼ -4,5% | 5,3 – 8,5 | 6,9 |
| Ville e Villini | N | 1.800 – 2.650 | 2.225 | → 0,0% | → 0,0% | 6,8 – 10,3 | 8,6 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.892 € /m² a 2.017 € /m².
Si tratta di un incremento del 6.6% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2025/S2 (2.017 € /m²), mentre il minimo nel 2022/S1 (1.833 € /m²).
Grafico evoluzione
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