Cos'è Via dei Grottini
Via dei Grottini è una via situata nel comune di Villa San Giovanni in Tuscia, in provincia di Viterbo.
La strada conta 30 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via dei Grottini attraversa 2 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: B1 (CENTRO ABITATO) e R1 (AGRICOLA).
Zone OMI principali (top 2)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| B1 | B | CENTRO ABITATO | 29 |
| R1 | R | AGRICOLA | 1 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 550 € a 900 €, con un valore medio indicativo di 725 €.
I prezzi sono in linea con la media comunale di Villa San Giovanni in Tuscia (circa 725 € /m²).
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Negozi, con punte di 1.300 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è sceso del -3,3% (era 750 €/m²); su base annua -3,3%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 550 – 900 | 725 | ▼ -3,3% | ▼ -3,3% | 2,3 – 3,6 | 3,0 |
| Box | N | 400 – 600 | 500 | → 0,0% | → 0,0% | 2,3 – 3,4 | 2,8 |
| Capannoni tipici | N | 270 – 400 | 335 | → 0,0% | → 0,0% | 1,3 – 1,9 | 1,6 |
| Magazzini | N | 300 – 400 | 350 | → 0,0% | → 0,0% | 1,4 – 1,9 | 1,7 |
| Negozi | N | 650 – 1.300 | 975 | → 0,0% | → 0,0% | 3,5 – 6,8 | 5,2 |
| Ville e Villini | N | 800 – 1.200 | 1.000 | ▼ -4,8% | ▼ -4,8% | — | — |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 800 € /m² a 713 € /m².
Si tratta di un decremento del 10.9% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2020/S1 (800 € /m²), mentre il minimo nel 2025/S2 (713 € /m²).
Grafico evoluzione
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