Cos'è Via Monte Grappa
Via Monte Grappa è una via situata nel comune di Villa Guardia, in provincia di Como.
La strada conta 53 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via Monte Grappa attraversa 2 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: B1 (CENTRALE) e D1 (PERIFERICA).
Zone OMI principali (top 2)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| B1 | B | CENTRALE | 51 |
| D1 | D | PERIFERICA | 2 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 1.200 € a 1.850 €, con un valore medio indicativo di 1.525 €.
I prezzi sono in linea con la media comunale di Villa Guardia (circa 1.525 € /m²).
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Negozi, con punte di 2.200 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è salito del +3,4% (era 1.475 €/m²); su base annua +3,4%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 1.200 – 1.850 | 1.525 | ▲ +3,4% | ▲ +3,4% | 4,0 – 5,5 | 4,8 |
| Abitazioni civili | O | 1.600 – 2.400 | 2.000 | ▲ +2,6% | ▲ +2,6% | — | — |
| Abitazioni di tipo economico | N | 950 – 1.250 | 1.100 | → 0,0% | → 0,0% | 3,5 – 4,4 | 4,0 |
| Box | N | 730 – 1.100 | 915 | → 0,0% | → 0,0% | 3,2 – 4,8 | 4,0 |
| Capannoni industriali | N | 500 – 750 | 625 | → 0,0% | → 0,0% | 2,3 – 3,4 | 2,8 |
| Laboratori | N | 450 – 700 | 575 | → 0,0% | → 0,0% | 2,3 – 3,2 | 2,8 |
| Magazzini | N | 500 – 650 | 575 | → 0,0% | → 0,0% | 2,2 – 3,0 | 2,6 |
| Negozi | N | 1.100 – 2.200 | 1.650 | → 0,0% | → 0,0% | 5,3 – 9,5 | 7,4 |
| Uffici | N | 1.050 – 1.400 | 1.225 | → 0,0% | → 0,0% | 3,2 – 4,9 | 4,1 |
| Ville e Villini | N | 1.200 – 1.850 | 1.525 | ▲ +3,4% | ▲ +3,4% | — | — |
| Ville e Villini | O | 1.550 – 2.400 | 1.975 | ▲ +1,3% | ▲ +1,3% | — | — |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2022/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.450 € /m² a 1.513 € /m².
Si tratta di un incremento del 4.3% in 8 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2025/S2 (1.513 € /m²), mentre il minimo nel 2022/S1 (1.450 € /m²).
Grafico evoluzione
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