Cos'è Via Villanova De' Bellis
Via Villanova De' Bellis è una via situata nel comune di San Giorgio Bigarello, in provincia di Mantova.
La strada conta 44 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via Villanova De' Bellis attraversa 3 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: D3 (ZONA PRODUTTIVA), R1 (ZONA AGRICOLA ADIACENTE TRIPOLI, MOTTEL…) e E2 (ZONA INSEDIAMENTI PRODUTTIVI DI VALDARO…).
Zone OMI principali (top 3)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| D3 | D | ZONA PRODUTTIVA | 39 |
| R1 | R | ZONA AGRICOLA ADIACENTE TRIPOLI, MOTTELLA E STRADELLA | 4 |
| E2 | E | ZONA INSEDIAMENTI PRODUTTIVI DI VALDARO - FORMIGOSA - CASTELLETTO B.GO | 1 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 500 € a 850 €, con un valore medio indicativo di 675 €.
Rispetto alla media del comune di San Giorgio Bigarello (circa 850 € /m²), questa strada risulta più economica del 21%.
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Uffici strutturati, con punte di 1.700 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è rimasto sostanzialmente stabile; su base annua +3,8%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 500 – 850 | 675 | → 0,0% | ▲ +3,8% | 3,0 – 5,5 | 4,3 |
| Abitazioni civili | O | 1.250 – 1.700 | 1.475 | → 0,0% | → 0,0% | 4,0 – 6,0 | 5,0 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 400 – 650 | 525 | → 0,0% | ▲ +16,7% | 2,5 – 4,0 | 3,3 |
| Autorimesse | N | 400 – 600 | 500 | → 0,0% | → 0,0% | 3,1 – 5,3 | 4,2 |
| Capannoni tipici | N | 200 – 400 | 300 | → 0,0% | → 0,0% | — | — |
| Capannoni tipici | O | 450 – 650 | 550 | → 0,0% | → 0,0% | — | — |
| Negozi | N | 600 – 850 | 725 | → 0,0% | → 0,0% | 3,6 – 5,4 | 4,5 |
| Uffici strutturati | N | 1.150 – 1.700 | 1.425 | → 0,0% | → 0,0% | 6,5 – 8,5 | 7,5 |
| Uffici strutturati | O | 1.800 – 2.400 | 2.100 | → 0,0% | → 0,0% | — | — |
| Ville e Villini | N | 650 – 950 | 800 | → 0,0% | ▲ +3,2% | 4,0 – 5,5 | 4,8 |
| Ville e Villini | O | 1.350 – 2.000 | 1.675 | → 0,0% | → 0,0% | 4,5 – 6,0 | 5,3 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2022/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 588 € /m² a 688 € /m².
Si tratta di un incremento del 17% in 8 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2025/S1 (688 € /m²), mentre il minimo nel 2022/S1 (588 € /m²).
Grafico evoluzione
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