Cos'è Via Casilina
Via Casilina è una via situata nel comune di San Cesareo, in provincia di Roma.
La strada conta 410 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via Casilina attraversa 3 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: B1 (CENTRO URBANO), E1 (SUBURBANA) e D1 (PERIFERICA).
Zone OMI principali (top 3)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| B1 | B | CENTRO URBANO | 4 |
| E1 | E | SUBURBANA | 2 |
| D1 | D | PERIFERICA | 2 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 900 € a 1.850 €, con un valore medio indicativo di 1.375 €.
I prezzi sono in linea con la media comunale di San Cesareo (circa 1.375 € /m²).
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 2.000 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è rimasto sostanzialmente stabile; su base annua +5,8%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 900 – 1.850 | 1.375 | → 0,0% | ▲ +5,8% | 4,0 – 8,8 | 6,4 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 800 – 1.600 | 1.200 | → 0,0% | → 0,0% | 3,8 – 7,8 | 5,8 |
| Box | N | 700 – 1.000 | 850 | → 0,0% | ▲ +6,3% | 3,0 – 4,5 | 3,8 |
| Capannoni tipici | N | 450 – 650 | 550 | → 0,0% | → 0,0% | 2,5 – 3,5 | 3,0 |
| Negozi | N | 1.250 – 1.850 | 1.550 | → 0,0% | ▼ -3,1% | 7,8 – 11,5 | 9,7 |
| Uffici | N | 1.150 – 1.700 | 1.425 | → 0,0% | ▼ -3,4% | 5,5 – 8,0 | 6,8 |
| Ville e Villini | N | 1.050 – 2.000 | 1.525 | ▲ +1,7% | ▼ -3,2% | 4,5 – 8,8 | 6,7 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.325 € /m² a 1.325 € /m².
I prezzi sono rimasti sostanzialmente stabili in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2022/S1 (1.350 € /m²), mentre il minimo nel 2023/S2 (1.258 € /m²).
Grafico evoluzione
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Mostrati 8 su 410 civici totali.
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