Cos'è Via dei Quaranta
Via dei Quaranta è una via situata nel comune di Roncoferraro, in provincia di Mantova.
La strada conta 23 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via dei Quaranta attraversa 2 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: E3 (CASTELLETTO BORGO) e E2 (ZONA INSEDIAMENTI PRODUTTIVI DI VALDARO…).
Zone OMI principali (top 2)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| E3 | E | CASTELLETTO BORGO | 19 |
| E2 | E | ZONA INSEDIAMENTI PRODUTTIVI DI VALDARO - FORMIGOSA - CASTELLETTO B.GO | 3 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 600 € a 850 €, con un valore medio indicativo di 725 €.
Rispetto alla media del comune di Roncoferraro (circa 625 € /m²), questa strada risulta più cara del 16%.
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Uffici strutturati, con punte di 1.700 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è rimasto sostanzialmente stabile; stabile su base annua.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 600 – 850 | 725 | → 0,0% | → 0,0% | 3,5 – 5,5 | 4,5 |
| Abitazioni civili | O | 1.250 – 1.700 | 1.475 | → 0,0% | → 0,0% | 4,0 – 6,0 | 5,0 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 400 – 650 | 525 | → 0,0% | ▲ +16,7% | 2,5 – 4,0 | 3,3 |
| Autorimesse | N | 400 – 600 | 500 | → 0,0% | → 0,0% | 3,1 – 5,3 | 4,2 |
| Capannoni tipici | N | 250 – 400 | 325 | → 0,0% | → 0,0% | — | — |
| Capannoni tipici | O | 450 – 650 | 550 | → 0,0% | → 0,0% | — | — |
| Negozi | N | 600 – 850 | 725 | → 0,0% | → 0,0% | 3,6 – 5,4 | 4,5 |
| Uffici strutturati | N | 1.150 – 1.700 | 1.425 | → 0,0% | → 0,0% | 6,5 – 8,5 | 7,5 |
| Uffici strutturati | O | 1.800 – 2.400 | 2.100 | → 0,0% | → 0,0% | — | — |
| Ville e Villini | N | 700 – 1.000 | 850 | → 0,0% | → 0,0% | 4,0 – 6,0 | 5,0 |
| Ville e Villini | O | 1.350 – 2.000 | 1.675 | → 0,0% | → 0,0% | 4,5 – 6,0 | 5,3 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2022/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 650 € /m² a 713 € /m².
Si tratta di un incremento del 9.7% in 8 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2024/S1 (713 € /m²), mentre il minimo nel 2022/S1 (650 € /m²).
Grafico evoluzione
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