Cos'è Via Rianese
Via Rianese è una via situata nel comune di Riano, in provincia di Roma.
La strada conta 195 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via Rianese attraversa 2 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: B1 (CENTRO URBANO (VIA XXIV MAGGIO)) e D2 (MONTE CARDETO - VALLE YORO - CA' BELLINA).
Zone OMI principali (top 2)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| B1 | B | CENTRO URBANO (VIA XXIV MAGGIO) | 193 |
| D2 | D | MONTE CARDETO - VALLE YORO - CA' BELLINA | 2 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 950 € a 1.400 €, con un valore medio indicativo di 1.175 €.
Rispetto alla media del comune di Riano (circa 1.275 € /m²), questa strada risulta più economica del 8%.
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 1.600 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è salito del +2,2% (era 1.150 €/m²); su base annua +4,4%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 950 – 1.400 | 1.175 | ▲ +2,2% | ▲ +4,4% | 5,3 – 7,8 | 6,6 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 900 – 1.350 | 1.125 | → 0,0% | → 0,0% | 4,8 – 7,0 | 5,9 |
| Box | N | 550 – 800 | 675 | ▲ +3,8% | ▲ +3,8% | 2,5 – 4,0 | 3,3 |
| Capannoni tipici | N | 450 – 650 | 550 | → 0,0% | → 0,0% | 3,0 – 4,5 | 3,8 |
| Negozi | N | 900 – 1.500 | 1.200 | → 0,0% | → 0,0% | 6,0 – 10,0 | 8,0 |
| Uffici | N | 950 – 1.400 | 1.175 | → 0,0% | → 0,0% | 4,8 – 7,0 | 5,9 |
| Ville e Villini | N | 1.100 – 1.600 | 1.350 | → 0,0% | → 0,0% | 5,8 – 8,0 | 6,9 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.275 € /m² a 1.188 € /m².
Si tratta di un decremento del 6.8% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2020/S1 (1.275 € /m²), mentre il minimo nel 2023/S2 (1.088 € /m²).
Grafico evoluzione
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