Cos'è Via Pineta
Via Pineta è una via situata nel comune di Montegrino Valtravaglia, in provincia di Varese.
La strada conta 30 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via Pineta attraversa 3 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: B1 (CENTRALE UNICA), R1 (ZONA RURALE APPARTENENTE ALLA REGIONE A…) e D1 (PERIFERICA UNICA).
Zone OMI principali (top 3)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| B1 | B | CENTRALE UNICA | 18 |
| R1 | R | ZONA RURALE APPARTENENTE ALLA REGIONE AGRARIA N. 2: MONTAGNA TRA IL VERBANO E IL | 10 |
| D1 | D | PERIFERICA UNICA | 1 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 900 € a 1.250 €, con un valore medio indicativo di 1.075 €.
I prezzi sono in linea con la media comunale di Montegrino Valtravaglia (circa 1.075 € /m²).
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 1.450 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è salito del +3,9% (era 1.035 €/m²); su base annua +8,0%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 900 – 1.250 | 1.075 | ▲ +3,9% | ▲ +8,0% | 3,0 – 4,8 | 3,9 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 870 – 1.050 | 960 | ▲ +4,3% | ▲ +6,7% | — | — |
| Box | N | 485 – 710 | 598 | ▲ +3,0% | ▲ +6,2% | 2,6 – 4,1 | 3,3 |
| Negozi | N | 910 – 1.200 | 1.055 | → 0,0% | → 0,0% | 5,0 – 6,8 | 5,9 |
| Ville e Villini | N | 1.100 – 1.450 | 1.275 | ▲ +4,1% | ▲ +8,5% | 3,6 – 6,0 | 4,8 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2022/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 950 € /m² a 1.075 € /m².
Si tratta di un incremento del 13.2% in 8 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2025/S2 (1.075 € /m²), mentre il minimo nel 2022/S1 (950 € /m²).
Grafico evoluzione
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