Cos'è Via Cassia Vecchia
Via Cassia Vecchia è una via situata nel comune di Montefiascone, in provincia di Viterbo.
La strada conta 111 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via Cassia Vecchia attraversa 3 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: B1 (CENTRO STORICO), C1 (ESPANSIONE : LOC. BUCAROZZA, LOC. GRAZI…) e D1 (ESPANSIONE).
Zone OMI principali (top 3)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| B1 | B | CENTRO STORICO | 85 |
| C1 | C | ESPANSIONE : LOC. BUCAROZZA, LOC. GRAZIE VALLONE, ETC. | 25 |
| D1 | D | ESPANSIONE | 1 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 700 € a 1.300 €, con un valore medio indicativo di 1.000 €.
Rispetto alla media del comune di Montefiascone (circa 875 € /m²), questa strada risulta più cara del 14%.
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Negozi, con punte di 2.200 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è sceso del -2,4% (era 1.025 €/m²); su base annua -2,4%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 700 – 1.300 | 1.000 | ▼ -2,4% | ▼ -2,4% | 3,8 – 5,4 | 4,6 |
| Abitazioni civili | O | 1.050 – 1.800 | 1.425 | → 0,0% | → 0,0% | 5,3 – 7,5 | 6,4 |
| Box | N | 550 – 1.000 | 775 | → 0,0% | → 0,0% | 3,4 – 5,7 | 4,6 |
| Capannoni industriali | N | 300 – 450 | 375 | → 0,0% | → 0,0% | 1,3 – 1,9 | 1,6 |
| Capannoni tipici | N | 270 – 400 | 335 | → 0,0% | → 0,0% | 1,3 – 1,9 | 1,6 |
| Laboratori | N | 400 – 600 | 500 | → 0,0% | → 0,0% | 1,9 – 2,8 | 2,3 |
| Magazzini | N | 400 – 700 | 550 | → 0,0% | → 0,0% | 1,9 – 3,3 | 2,6 |
| Negozi | N | 800 – 2.200 | 1.500 | → 0,0% | → 0,0% | 4,5 – 10,7 | 7,6 |
| Uffici | N | 900 – 1.600 | 1.250 | → 0,0% | → 0,0% | 3,4 – 5,7 | 4,6 |
| Ville e Villini | N | 1.100 – 1.600 | 1.350 | → 0,0% | → 0,0% | — | — |
| Ville e Villini | O | 1.500 – 2.300 | 1.900 | → 0,0% | ▲ +13,4% | — | — |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.083 € /m² a 997 € /m².
Si tratta di un decremento del 7.9% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2020/S1 (1.083 € /m²), mentre il minimo nel 2023/S1 (983 € /m²).
Grafico evoluzione
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