Cos'è Via Magliano
Via Magliano è una via situata nel comune di Formello, in provincia di Roma.
La strada conta 103 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via Magliano attraversa 2 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: B1 (CENTRO (VIALE REGINA ELENA)) e D1 (LE RUGHE - MASSARUCCIO - LE NOCETTE - P…).
Zone OMI principali (top 2)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| B1 | B | CENTRO (VIALE REGINA ELENA) | 78 |
| D1 | D | LE RUGHE - MASSARUCCIO - LE NOCETTE - PRATICELLO - LA SELVIATA | 25 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 1.350 € a 2.450 €, con un valore medio indicativo di 1.900 €.
I prezzi sono in linea con la media comunale di Formello (circa 1.900 € /m²).
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 2.650 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è rimasto sostanzialmente stabile; su base annua +1,3%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 1.350 – 2.450 | 1.900 | → 0,0% | ▲ +1,3% | 6,8 – 10,0 | 8,4 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 1.200 – 1.800 | 1.500 | → 0,0% | → 0,0% | 5,8 – 8,3 | 7,1 |
| Box | N | 950 – 1.400 | 1.175 | → 0,0% | → 0,0% | 4,8 – 6,8 | 5,8 |
| Negozi | N | 1.400 – 2.350 | 1.875 | → 0,0% | → 0,0% | 9,5 – 15,8 | 12,7 |
| Ville e Villini | N | 1.800 – 2.650 | 2.225 | ▼ -4,3% | ▼ -4,3% | 8,0 – 12,0 | 10,0 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.963 € /m² a 1.863 € /m².
Si tratta di un decremento del 5.1% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2020/S1 (1.963 € /m²), mentre il minimo nel 2024/S2 (1.838 € /m²).
Grafico evoluzione
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