Cos'è Via San Sebastiano
Via San Sebastiano è una via situata nel comune di Fiano Romano, in provincia di Roma.
La strada conta 93 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via San Sebastiano attraversa 3 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: D1 (PERIFERIA (VIA DELLO SPORT)), E3 (LOCALITA' PRATALATA) e R3 (RURALE NORD-EST).
Zone OMI principali (top 3)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| D1 | D | PERIFERIA (VIA DELLO SPORT) | 72 |
| E3 | E | LOCALITA' PRATALATA | 14 |
| R3 | R | RURALE NORD-EST | 6 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 1.050 € a 1.700 €, con un valore medio indicativo di 1.375 €.
I prezzi sono in linea con la media comunale di Fiano Romano (circa 1.400 € /m²).
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 2.400 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è salito del +1,9% (era 1.350 €/m²); su base annua +1,9%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 1.050 – 1.700 | 1.375 | ▲ +1,9% | ▲ +1,9% | 5,3 – 9,5 | 7,4 |
| Box | N | 600 – 1.000 | 800 | ▲ +3,2% | → 0,0% | 2,8 – 4,5 | 3,7 |
| Capannoni tipici | N | 450 – 650 | 550 | → 0,0% | → 0,0% | 2,8 – 4,0 | 3,4 |
| Negozi | N | 1.150 – 1.700 | 1.425 | → 0,0% | → 0,0% | 7,8 – 11,3 | 9,6 |
| Uffici | N | 1.100 – 1.550 | 1.325 | ▼ -1,9% | ▼ -1,9% | 5,3 – 7,8 | 6,6 |
| Ville e Villini | N | 1.150 – 2.400 | 1.775 | ▲ +1,4% | ▲ +6,0% | 5,8 – 9,3 | 7,6 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.325 € /m² a 1.363 € /m².
Si tratta di un incremento del 2.9% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2025/S2 (1.363 € /m²), mentre il minimo nel 2023/S2 (1.238 € /m²).
Grafico evoluzione
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