Cos'è Via Belvedere
Via Belvedere è una via situata nel comune di Fiano Romano, in provincia di Roma.
La strada conta 62 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Via Belvedere attraversa 4 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: E3 (LOCALITA' PRATALATA), B1 (CENTRO ABITATO (VIALE GIORDANO BRUNO)) e R4 (RURALE OVEST).
Zone OMI principali (top 4)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| E3 | E | LOCALITA' PRATALATA | 33 |
| B1 | B | CENTRO ABITATO (VIALE GIORDANO BRUNO) | 15 |
| R4 | R | RURALE OVEST | 13 |
| D1 | D | PERIFERIA (VIA DELLO SPORT) | 1 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 1.050 € a 1.750 €, con un valore medio indicativo di 1.400 €.
I prezzi sono in linea con la media comunale di Fiano Romano (circa 1.400 € /m²).
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 2.400 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è salito del +1,8% (era 1.375 €/m²); su base annua +5,7%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 1.050 – 1.750 | 1.400 | ▲ +1,8% | ▲ +5,7% | 5,3 – 9,5 | 7,4 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 1.000 – 1.400 | 1.200 | → 0,0% | ▲ +2,1% | 5,3 – 7,5 | 6,4 |
| Box | N | 600 – 1.000 | 800 | ▲ +3,2% | ▲ +3,2% | 2,8 – 4,8 | 3,8 |
| Capannoni tipici | N | 450 – 650 | 550 | → 0,0% | → 0,0% | 2,8 – 4,0 | 3,4 |
| Negozi | N | 1.050 – 1.700 | 1.375 | → 0,0% | ▲ +1,9% | 6,5 – 11,3 | 8,9 |
| Uffici | N | 1.000 – 1.550 | 1.275 | ▼ -1,9% | → 0,0% | 4,8 – 7,8 | 6,3 |
| Ville e Villini | N | 1.150 – 2.400 | 1.775 | ▲ +1,4% | ▲ +6,0% | 5,8 – 9,3 | 7,6 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2020/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.333 € /m² a 1.400 € /m².
Si tratta di un incremento del 5% in 12 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2025/S2 (1.400 € /m²), mentre il minimo nel 2022/S2 (1.242 € /m²).
Grafico evoluzione
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