Cos'è Via Montecastello

Via Montecastello è una via situata nel comune di Capiago Intimiano, in provincia di Como.

La strada conta 36 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.

Data la sua estensione, Via Montecastello attraversa 2 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: B2 (TERRITORIO EDIFICATO) e D1 (PERIFERICA).

Zone OMI principali (top 2)

Codice	Fascia	Descrizione	Civici
B2	B	TERRITORIO EDIFICATO	35
D1	D	PERIFERICA	1

Quotazioni attuali e confronto comune

Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 1.350 € a 1.850 €, con un valore medio indicativo di 1.600 €.

I prezzi sono in linea con la media comunale di Capiago Intimiano (circa 1.625 € /m²).

La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Ville e Villini, con punte di 2.400 € /m².

Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è salito del +10,3% (era 1.450 €/m²); su base annua +10,3%.

Tutte le tipologie immobiliari

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Medio €/m²	Ultimi 6 mesi	Ultimo anno	Affitto €/m²/mese	Affitto medio
Abitazioni civili	N	1.350 – 1.850	1.600	▲ +10,3%	▲ +10,3%	3,5 – 6,0	4,8
Abitazioni civili	O	1.700 – 2.100	1.900	→ 0,0%	→ 0,0%	—	—
Abitazioni di tipo economico	N	850 – 1.350	1.100	→ 0,0%	→ 0,0%	3,1 – 4,8	4,0
Box	N	920 – 1.150	1.035	→ 0,0%	→ 0,0%	2,7 – 4,0	3,4
Capannoni industriali	N	450 – 750	600	→ 0,0%	→ 0,0%	2,0 – 3,4	2,7
Laboratori	N	480 – 700	590	→ 0,0%	→ 0,0%	2,0 – 3,4	2,7
Magazzini	N	450 – 650	550	→ 0,0%	→ 0,0%	1,9 – 3,0	2,5
Negozi	N	1.000 – 1.700	1.350	→ 0,0%	→ 0,0%	3,5 – 7,0	5,3
Uffici	N	900 – 1.400	1.150	→ 0,0%	→ 0,0%	2,7 – 5,3	4,0
Ville e Villini	N	1.500 – 2.400	1.950	▲ +2,6%	▲ +2,6%	5,4 – 8,0	6,7
Ville e Villini	O	1.900 – 2.700	2.300	→ 0,0%	→ 0,0%	—	—

Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.

Andamento storico dei prezzi

Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2022/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.488 € /m² a 1.563 € /m².

Si tratta di un incremento del 5% in 8 semestri rilevati.

Il valore più alto è stato registrato nel 2025/S2 (1.563 € /m²), mentre il minimo nel 2023/S2 (1.463 € /m²).

Grafico evoluzione

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1 2 2/A 3 5 6 7 10 11 12 13 13/A 14 15 17 19 21 23 24 25 27 29 31 33 35/A 35/B 37 37/A 39/A 41

Mostrati 30 su 36 civici totali.

Via Montecastello