Cos'è Viale Milano
Viale Milano è un viale situato nel comune di Appiano Gentile, in provincia di Como.
La strada conta 29 numeri civici censiti nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici e delle Strade Urbane (ANNCSU), gestito da Istat e Agenzia delle Entrate.
Data la sua estensione, Viale Milano attraversa 3 diverse zone OMI, con caratteristiche di mercato che variano lungo il percorso. Le zone più rappresentate per numero di civici sono: D3 (PERIFERICA), B1 (CENTRALE) e B2 (TERRITORIO EDIFICATO).
Zone OMI principali (top 3)
| Codice | Fascia | Descrizione | Civici |
|---|---|---|---|
| D3 | D | PERIFERICA | 17 |
| B1 | B | CENTRALE | 11 |
| B2 | B | TERRITORIO EDIFICATO | 1 |
Quotazioni attuali e confronto comune
Secondo l'ultima rilevazione OMI (2025, 2° semestre), il prezzo al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale varia da 1.100 € a 1.650 €, con un valore medio indicativo di 1.375 €.
I prezzi sono in linea con la media comunale di Appiano Gentile (circa 1.375 € /m²).
La tipologia con la quotazione massima nelle zone attraversate è Negozi, con punte di 2.200 € /m².
Rispetto al semestre precedente il prezzo medio delle abitazioni civili è salito del +3,8% (era 1.325 €/m²); su base annua +3,8%.
Tutte le tipologie immobiliari
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Medio €/m² | Ultimi 6 mesi | Ultimo anno | Affitto €/m²/mese | Affitto medio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | N | 1.100 – 1.650 | 1.375 | ▲ +3,8% | ▲ +3,8% | 3,7 – 5,5 | 4,6 |
| Abitazioni di tipo economico | N | 1.000 – 1.400 | 1.200 | → 0,0% | → 0,0% | 3,1 – 5,0 | 4,1 |
| Box | N | 760 – 1.250 | 1.005 | ▲ +8,1% | ▲ +8,1% | 3,3 – 4,8 | 4,1 |
| Capannoni industriali | N | 500 – 800 | 650 | → 0,0% | → 0,0% | 2,0 – 3,4 | 2,7 |
| Capannoni industriali | O | 700 – 850 | 775 | → 0,0% | → 0,0% | 2,1 – 3,6 | 2,9 |
| Laboratori | N | 450 – 700 | 575 | → 0,0% | → 0,0% | 2,0 – 3,4 | 2,7 |
| Magazzini | N | 450 – 650 | 550 | → 0,0% | → 0,0% | 1,9 – 3,0 | 2,5 |
| Negozi | N | 900 – 2.200 | 1.550 | → 0,0% | → 0,0% | 4,0 – 11,0 | 7,5 |
| Uffici | N | 1.100 – 1.550 | 1.325 | → 0,0% | → 0,0% | 3,1 – 5,5 | 4,3 |
| Ville e Villini | N | 1.250 – 2.000 | 1.625 | → 0,0% | → 0,0% | 5,4 – 8,0 | 6,7 |
Le frecce indicano la variazione della media €/m² rispetto al semestre 2025/1 e rispetto a 2024/2. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare · Agenzia delle Entrate.
Andamento storico dei prezzi
Analizzando la serie storica delle quotazioni dal 2022/S1 ad oggi (2025/S2), il prezzo medio è passato da 1.350 € /m² a 1.367 € /m².
Si tratta di un incremento del 1.3% in 8 semestri rilevati.
Il valore più alto è stato registrato nel 2025/S2 (1.367 € /m²), mentre il minimo nel 2022/S1 (1.350 € /m²).
Grafico evoluzione
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